La separación de un departamento es el primer paso formal en el proceso de compra. Es el momento en que el comprador "reserva" su unidad mientras gestiona el financiamiento. Conocer este proceso en detalle evita sorpresas y te da seguridad jurídica desde el inicio.
¿Qué es la separación?
Es un acuerdo mediante el cual el comprador paga una suma de dinero (generalmente entre S/1,000 y S/5,000 según el proyecto) a cambio de que el desarrollador retire la unidad del mercado por un plazo determinado (normalmente 15 a 30 días hábiles) mientras el comprador tramita su crédito hipotecario.
Documentos que debes presentar
- DNI vigente (del comprador y cónyuge si aplica)
- Tres últimas boletas de pago o declaración de renta de independiente
- Extractos bancarios de los últimos 3 meses
- Declaración jurada de no ser propietario de vivienda (si aplica MiVivienda)
- RUC en caso de persona jurídica
El contrato de separación
El contrato de separación debe detallar: identificación de la unidad (piso, número de departamento, área), precio total de venta, monto de separación pagado, plazo de vigencia, condiciones de devolución en caso de no calificar al crédito, y penalidades si el comprador desiste sin justificación.
¿Qué pasa si no califico al crédito?
Si presentaste documentos verídicos y el banco te niega el crédito por razones objetivas (capacidad de pago, historial crediticio), los desarrolladores serios como MYE devuelven el íntegro del monto de separación. Verifica que esta cláusula esté explícita en el contrato antes de firmar.
Del contrato de separación al contrato de compraventa
Una vez aprobado el crédito, se firma el contrato de compraventa ante notario. En este momento:
- Se paga la cuota inicial (descontando la separación ya abonada)
- El banco desembolsa el crédito al desarrollador
- Se eleva a escritura pública
- Se inscribe el inmueble en Registros Públicos a nombre del comprador
Plazos típicos del proceso
Desde la separación hasta la entrega de llaves en un proyecto en construcción puede tomar entre 12 y 24 meses, dependiendo del avance de obra. Durante ese tiempo el banco no cobra cuotas (en crédito MiVivienda el cobro inicia al desembolso). Aprovecha ese período para ahorrar capital adicional.
Consejos finales
- Nunca pagues separaciones sin contrato escrito y recibo oficial
- Verifica la habilitación del proyecto en la municipalidad correspondiente
- Precalifica en el banco antes de separar para saber tu capacidad real
- Conserva todos los comprobantes de pago
En MYE Grupo Inmobiliario te acompañamos durante todo el proceso de separación y compra del Proyecto Santa Rafaela. Nuestros asesores resuelven todas tus dudas sin costo y sin compromiso. Escríbenos por WhatsApp al +51 987 615 200.
